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房屋租赁合同解除要怎样给予赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.因一方违约致房屋租赁合同解除,违约方担责。
赔偿按合同约定,若违约金与损失差距大,当事人可请法院或仲裁机构调整。
2.合同未约定赔偿的,违约方要赔守约方实际损失,含直接损失(如多付租金、搬家费)和可得利益损失(合理预期收益)。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同,一般双方无赔偿责任,可能依公平原则分担损失。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了房屋租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因欲提前解约,小李不同意,认为小朱构成违约。合同中约定了违约金数额,但小李觉得该违约金低于自己因提前搬家产生的费用及预期居住的利益损失,双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、本案中若认定小朱提前解约构成违约,违约赔偿通常应先按合同约定执行,即按约定的违约金数额赔偿。
2、然而,小李认为违约金低于其实际损失,根据法律规定,当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定赔偿方式,则应赔偿小李实际损失,包括因提前解约多支付的租金、搬家费用等直接损失,以及合理的预期收益等可得利益损失。若存在不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同解除,双方一般无需承担赔偿责任,但可能需根据公平原则分担损失,不过本案中是小朱自身原因解约,不适用此情况。
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