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低价卖房的交易能不能进行撤销

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-08
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.低价卖房交易撤销要分情况。
若一方趁对方危困、缺乏判断能力,导致交易显失公平,受损方有权请求法院或仲裁机构撤销,如卖家因家人重病低价卖房后觉价格过低,可主张撤销。
2.若买卖双方恶意串通,低价卖房损害他人权益,第三人可请求法院确认交易无效。
3.正常市场交易,价格低但双方真实意愿,无欺诈等可撤销情形,不能随意撤销,否则担责。

案情回顾:

小朱因家人突发重病急需钱,将自己的房子低价卖给了小李。事后,小朱发现房子的售价远低于市场正常价格,认为自己当时处于危困状态,该交易显失公平,便想撤销此次卖房交易。而小李则觉得这是正常的市场交易,双方是真实意思表示,小朱不能随意撤销。与此同时,小胡认为小朱和小李是恶意串通,以低价卖房损害了他的合法权益,也介入了此事。

案情分析:

1、若小朱在签订合同时,因家人重病处于危困状态,且交易价格显失公平,根据法律规定,小朱作为受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该交易。
2、若小朱和小李恶意串通,以低价卖房损害了小胡的合法权益,小胡作为第三人有权请求法院确认该交易无效。
3、若此次交易是正常市场交易,价格虽低但双方是真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等可撤销情形,小朱随意撤销交易则需承担违约责任。
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