夫妻共买的按揭房一方能否选择放弃
- 律师解析
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1.夫妻共买的按揭房，一方能放弃自己的份额，这是对自身财产的处分。
2.双方协商好后，放弃方可用书面协议表明放弃房屋权益。
但因贷款是共同债务，即便放弃权益，一般仍要共同还贷，除非银行同意变更债务人。
3.放弃权益后要办手续。
变更产权登记，需先还清贷款解抵押，再去不动产登记机构办理；若无法还清，部分银行符合规定时或允许抵押期间变更。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同购买了一套按揭房。后来小朱想放弃该房屋相关权益，小丽也表示同意。双方签订了书面协议，小朱明确放弃房屋权益。但对于后续贷款偿还和产权变更问题产生争议，小朱认为自己放弃权益就不用还贷，小丽则觉得共同债务仍需小朱承担。同时，他们也不清楚未还清贷款时能否办理产权变更。
案情分析:
1、在法律上，小朱放弃房屋权益属于对自己财产份额的处分，双方协商一致并签订书面协议是有效的。
2、虽然小朱放弃了房屋权益，但因房屋贷款是夫妻共同债务，通常情况下小朱仍需承担共同还款责任，除非银行同意变更债务人。
3、若要变更房屋产权登记，一般需先还清贷款解除抵押后到不动产登记机构办理。不过，符合银行规定时，部分银行可能允许在抵押期间办理变更登记。
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