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当房子二次抵押被强制执行要怎么做

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若觉得执行行为违法,可向执行法院书面提异议,法院15日内审查,理由成立就撤销或改正,不成立则驳回。
2.有合理还款计划,可与抵押权人协商和解,约定还款方式和期限,避免房屋被拍卖。
3.房屋拍卖时,本人在同等条件下有优先购买权。
4.拍卖价款清偿优先债权和费用后,先还二次抵押债权,剩余返还抵押人。

案情回顾:

小朱将自己的房子进行了二次抵押。后来因债务问题,抵押权人申请强制执行该房屋。小朱认为执行行为存在违反法律规定的情况,同时他也有合理的还款计划,他与抵押权人在是否应立即拍卖房屋以及能否达成和解协议上产生争议。小朱希望能争取达成和解协议避免房屋被拍卖,而抵押权人担心小朱无法按计划还款,倾向于尽快拍卖房屋。

案情分析:

1、依据相关法律,若小朱认为执行行为违反法律规定,可向负责执行的法院提出书面异议,法院会在收到异议之日起十五日内审查,若理由成立会裁定撤销或改正,不成立则裁定驳回。
2、小朱若有合理还款计划,可与抵押权人协商,争取达成和解协议,约定还款方式、期限等以避免房屋被拍卖。若房屋被拍卖,小朱在同等条件下享有优先购买权。且房屋拍卖价款在清偿优先债权和执行费用后有剩余,会先用于清偿二次抵押债权,仍有剩余则返还给小朱。
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