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店铺提前退租,该怎么赔偿违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-08
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.店铺提前退租,先看租赁合同。
若合同明确提前退租违约金金额或计算方式,按约定赔偿,比如按一定月数租金支付。
2.若合同没约定,出租方可按公平和诚信原则,要求违约方赔偿实际损失,像找新租客时的空置损失等。
3.若违约金过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整,过高则适当减少,过低则适当增加。

案情回顾:

小朱将自己的店铺出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期内,小李因个人原因要提前退租。小朱要求小李按合同约定支付两个月租金作为违约金,小李认为违约金过高,且合同是小朱提供的格式合同,此约定不合理,拒绝支付,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定,首先应看租赁合同的约定。本案中合同明确规定了提前退租违约金的计算方式,即违约方需支付两个月租金作为违约金,原则上应按此约定执行。
2、若小李认为违约金过高,其可请求法院进行调整。法院会依据公平和诚实信用原则,结合小朱的实际损失来判断。小朱的实际损失可能包括寻找新租客期间的空置损失、因提前解约对店铺后续出租造成的其他损失等。若违约金过分高于造成的损失,法院可适当减少;若过分低于造成的损失,可适当增加。
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