定金交付且交房，违约金通常扣多少
- 律师解析
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1.定金和违约金不能同时用。
选定金罚则的话，交付方违约，收受方可不返还定金；收受方违约，要双倍返还。
2.选违约金，数额按合同约定。
若约定计算方式，就按其执行，不过过分高于或低于损失，当事人可让法院或仲裁机构调整，一般以实际损失30%为判断标准。
3.合同没约定违约金，按违约实际损失定赔偿额，实际损失含直接和可得利益损失。
案情回顾:
小朱与小李签订合同，小朱向小李交付了定金，合同中也约定了违约金条款。后来小朱违约，小李欲同时主张定金罚则和违约金。小朱认为二者不能并用，产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金与违约金不能并用，二者只能择一适用。故小李不能同时主张定金罚则和违约金。
2、若小李选择适用定金罚则，因小朱是交付定金方且违约，小李可不返还小朱定金。若小李选择适用违约金，需看合同约定的违约金计算方式。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，判断是否过分一般以实际损失的百分之三十为标准。若合同未约定违约金，小李可根据小朱违约造成的实际损失确定赔偿数额，实际损失包括直接损失和可得利益损失。
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