夫妻俩所签房屋协议是否具备效力
- 律师解析
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1.夫妻所签房屋协议通常有效，但要满足条件。
双方得有相应民事行为能力，能理解协议并担责。
2.协议内容要体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
3.协议不能违反法律法规，也不能违背公序良俗。
4.涉及房屋产权约定，对内有效；对外未登记不能对抗善意第三人，如未过户时登记人卖房，善意买房人可获产权。
满足条件的协议一般有效。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，两人签订了一份房屋协议，约定婚后购买的一套房屋归小朱所有。然而，房屋产权登记仍为小丽。后来，小丽瞒着小朱将该房屋卖给了不知情的小胡，小胡支付了合理价款，并办理了过户手续。小朱得知后，认为房屋已约定归自己，小丽无权出售，要求小胡返还房屋，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱和小丽签订的房屋协议，若双方具备相应民事行为能力，协议内容是真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，那么该协议在夫妻内部有效，对双方具有约束力。
2、但由于未办理产权变更登记，该约定对外不得对抗善意第三人。小胡作为善意买房人，支付合理价款并办理了过户手续，已取得房屋产权。所以小朱要求小胡返还房屋的诉求，一般难以得到支持，他可依据房屋协议向小丽主张赔偿。
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