订立施工合同需要具备什么条件
- 律师解析
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1.主体资格：
订立合同双方要有民事行为和权利能力，发包人可以是法人、组织或个人，承包人得是有相应资质的企业。
2.项目合法：
工程项目要合法合规，完成审批手续，拿到建设用地规划许可等必要证件。
3.意思真实：
双方签订合同应出于自愿，不存在欺诈、胁迫等情况。
4.内容合规：
合同内容要符合法律，明确工程范围、工期、质量等关键条款。
满足这些，合同才有效。
案情回顾:
小朱作为发包人，与承包人小李欲订立一份施工合同。小朱是合法公民，而小李所在企业具备一定施工资质。工程项目虽已启动，但并未取得建设用地规划许可和建设工程规划许可。同时，在洽谈过程中，小朱对工程拨款和结算等关键条款含糊其辞，小李因急于承接工程未深入核实。合同签订后，双方就合同效力产生争议。
案情分析:
1、从主体资格看，小朱作为公民有民事行为能力和权利能力，小李所在企业具备相应资质，双方主体基本符合订立施工合同的要求。
2、然而，该工程项目未取得建设用地规划许可和建设工程规划许可，不满足工程项目合法且履行相关审批手续这一条件。
3、小朱对关键条款含糊其辞，小李急于承接工程未深入核实，可能存在意思表示不真实自愿的情况。并且合同关键条款不明确，不符合合同内容要明确具体且符合法律法规要求的规定。因此，该施工合同很可能不具备合法有效性。
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