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房东违约造成的损失要如何计算

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-09
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同有约定违约赔偿计算方式的,按约定计算。
比如约定提前解约按剩余租期租金比例赔偿,就依此算赔偿额。
2.无约定的,按实际损失算。
像装修投入,可要求赔偿剩余租期内装修残值;另寻住房产生的租金差价、搬家费等合理费用,房东也得赔。
3.损失难确定时,租客能证明因违约失去可预期商业机会,可主张可得利益损失赔偿,但要符合合理预见规则。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小静,双方签订了租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因要提前收回房屋。合同中明确约定提前解约需按剩余租期租金的20%赔偿。小静投入资金装修了房屋。同时,因小朱违约,小静需另寻住房,产生了租金差价和搬家费。小静认为除按约定赔偿外,还应赔偿装修残值损失、租金差价和搬家费,小朱则只同意按合同约定赔偿。

案情分析:

1、由于合同有约定违约赔偿计算方式,小朱应先按剩余租期租金的20%向小静支付赔偿额。
2、小静投入资金装修,小朱提前收回房屋,小静有权要求赔偿装修剩余租期内的残值损失。
3、因小朱违约致使小静另寻住房,额外支出的租金差价、搬家费等合理费用,小朱也应予以赔偿。若小静能举证因小朱违约失去可预期商业机会,还可按合理预见规则主张可得利益损失赔偿。
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