房东不同意转租怎么办
- 律师解析
-
1.遇到房东不同意转租，先看租赁合同是否有转租相关约定。
合同明确禁止的，擅自转租属违约，房东可解除合同并追究责任。
2.若合同无相关约定，法律要求转租需获房东同意。
房东发现擅自转租，六个月内可解除合同。
3.房东不同意时别擅自转租，建议和房东友好协商，介绍新承租人等情况。
若房东依旧不同意，就别转租，以免担责。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，住了一段时间后想把房子转租给小胡。小丽得知后明确表示不同意。小朱认为合同里没写不能转租自己就可以转，小丽则觉得即便合同没约定，小朱转租也得经过她同意。双方因此产生争议，小丽欲解除与小朱的租赁合同。
案情分析:
1、若租赁合同明确禁止转租，小朱未经小丽同意转租，属于违约行为，小丽有权解除合同并要求小朱承担违约责任。
2、若合同未对转租作约定，依据法律规定，小朱转租应取得小丽同意。小朱未经同意转租，小丽可在知道或应当知道转租事实起六个月内要求解除合同。所以小朱不应擅自转租，应与小丽友好协商，若小丽仍不同意，小朱应放弃转租计划。
0
问题没解答? 125687人选择咨询律师
房东不同意转租怎么办
一键咨询
