共同财产中唯一住房能不能执行
- 律师解析
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1.共同财产中的唯一住房可被执行。
2.法院能查封被执行人及其家属生活必需的居住房屋，但一般不拍卖、变卖或抵债。
3.若申请执行人按当地廉租房保障面积提供住房，或同意从房款中扣除五至八年租金，法院可执行唯一住房。
4.住房为共同财产时，要先析产确定被执行人份额，再执行该部分。
案情回顾:
小朱与小丽系夫妻，二人婚后共同购买了一套住房。后小朱因债务纠纷被小胡起诉至法院，法院判决小朱偿还小胡债务。执行阶段，小胡发现小朱名下无其他可供执行财产，只有与小丽共有的这套唯一住房。小朱认为这是其与家人生活必需的唯一住房，不应被执行；而小胡则主张可执行该房屋中属于小朱的份额。
案情分析:
1、根据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但一般不得拍卖、变卖或者抵债。不过若申请执行人小胡按照当地廉租住房保障面积标准为小朱及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，法院可以对该唯一住房予以执行。
2、由于该住房属于小朱与小丽的共同财产，执行时需先对房屋进行析产，确定小朱的份额后，再执行该份额部分。
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