父母不知情下卖子女房行吗
- 律师解析
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1.若房子登记在子女名下，孩子是房主，有处置权。
父母没经同意卖子女房通常不行，非为子女利益，不能擅自卖房。
2.若子女是无或限制民事行为能力人，父母当监护人卖房，要遵循有利子女原则，除维护利益，不得随意处分。
擅自卖损害子女权益，要担责。
3.若买方善意取得，付了合理钱且完成登记或获房权，子女或法定代理人可向无权处分者索赔。
案情回顾:
小丽父母在小丽不知情的情况下，将登记在小丽名下的房屋卖给了小胡。小丽得知后非常生气，认为父母无权擅自处置自己的房产。小胡则称自己是善意购买，支付了合理对价且已完成产权登记，应拥有房屋所有权。双方为此产生争议。
案情分析:
1、此房屋产权登记在小丽名下，小丽是房屋所有权人，对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利。小丽父母非为小丽利益，无权擅自处分其房产。
2、若小丽为无民事或限制民事行为能力人，其父母作为监护人，若卖房行为并非为维护小丽利益，则处分行为不合法，需承担相应法律责任。
3、因小胡属善意取得，支付合理对价并完成产权登记，可能取得房屋所有权。小丽可向自己的父母，即无权处分人进行索赔。
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