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以他人名义购房可对抗强制执行不

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-10
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.借名买房能否对抗强制执行要具体情况具体分析。
若借名协议真实有效,借名人付了房款、实际使用房屋,且未过户无过错,符合条件时其权利或优先于申请执行人,可对抗执行。
2.法院会综合考量。
若借名是为规避政策,因扰乱市场秩序、损害公共利益,法院可能不支持借名人。
3.若申请执行人有担保物权等优先受偿权,借名人通常难对抗执行。

案情回顾:

小朱因限购政策无法购房,便与小胡达成借名买房协议,由小朱实际支付购房款并入住该房屋,但未办理过户登记。后小胡因债务纠纷,该房屋被法院强制执行。小朱认为自己是实际购房人,要求停止对房屋的执行,而申请执行人则认为应继续执行该房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱与小胡的借名买房协议真实有效,小朱实际支付购房款、占有使用房屋,且对未办理过户无过错,在一定条件下,小朱的权利可能优先于申请执行人的权利,可对抗强制执行。
2、但借名买房是为规避限购政策,此行为扰乱房地产市场管理秩序、损害公共利益,法院可能不支持小朱对抗强制执行的主张。若申请执行人对房屋享有合法有效的担保物权等优先受偿权,小朱一般难以对抗强制执行。
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