厂房实际面积与合同面积不符该怎么处理
- 律师解析
-
1.厂房实际与合同面积不符，按面积误差比绝对值处理。
误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，多退少补。
2.超过3%，买方有权解约，卖方返还已付房款及利息；买方也可履约，卖方双倍返还超出3%部分房价款。
3.面积不足且误差比绝对值超3%，买方还能要求卖方担责、赔偿损失。
4.双方先协商，协商不成按合同约定，可仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱与小胡签订厂房买卖合同，合同约定厂房面积为500平方米。但交付时，小朱发现厂房实际面积仅480平方米，面积误差比绝对值达4%，超出合同面积3%。小朱提出与小胡协商处理此事，双方就具体赔偿和处理方式产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据规定，面积误差比绝对值超过3%，小朱有权解除合同，小胡应返还已付购房款及利息；小朱也可选择继续履行合同，对于面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，小胡需双倍返还小朱。
2、由于面积误差比绝对值超出3%且面积不足，若小朱因面积不足产生额外租赁费用等损失，小朱可要求小胡承担违约责任并赔偿损失。双方协商不成，小朱可根据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
0
问题没解答? 125543人选择咨询律师
厂房实际面积与合同面积不符该怎么处理
一键咨询
