房子动迁房产证非本人名咋办
- 律师解析
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1.房子动迁，房产证非本人名，需分情况处理。
有合法买卖合同证明实际购买未过户，先与卖方协商配合办手续或分利益，协商不成持证据起诉，请求确认所有权。
2.借名买房，先提供借名协议等证明借名事实。
对方不认可则诉讼，法院综合出资、使用情况判断。
3.无法证明权益，动迁利益归登记人，其他纠纷另案处理。
案情回顾:
小朱实际购买了一套房子，但未办理过户，房产证登记在小李名下。后来该房屋面临动迁，小朱要求小李配合办理拆迁手续并分享拆迁利益，小李拒绝。小朱认为自己有合法买卖合同，应享有动迁权益；而小李则以房产证是自己名字为由，主张动迁利益归自己。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小朱持有合法买卖合同等证据，根据法律规定，其有权与小李协商，要求小李配合办理拆迁手续或分享拆迁利益。若协商不成，小朱可持相关证据向法院起诉，请求确认房屋所有权归自己。
2、若小朱是借名买房，需先提供借名协议等相关证据证明借名事实。若小李不认可，法院会根据出资情况、房屋占有使用情况等综合判断。若小朱无法证明自己对该房有合法权益，动迁利益可能归登记人小李，若还有其他纠纷可另案处理。
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