未签合同未入住，押金能不能退
- 律师解析
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1.未签合同也未入住，押金通常能退。
虽没签书面合同，但交押金构成了事实上的租赁预约。
没签合同且未入住，说明租赁主合同未成立。
2.若押金是担保租赁履行的定金，给付方违约就不能要求返还。
但这里未签合同未入住，若没明确是定金性质，给付方无违约，收取方应退还。
3.若对方拒绝退还，给付方可先协商，协商无果收集凭证，通过消协投诉或诉讼维权。
案情回顾:
小朱打算租一处房子，看房后向房东小李交付了押金，但双方未签订书面合同。之后小朱因个人原因决定不租该房子，也未入住。小朱要求小李退还押金，小李却以各种理由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然小朱和小李未签订书面合同，但交付押金的行为构成了事实上的租赁预约关系。然而小朱未入住且未签订合同，表明租赁主合同未成立。
2、若押金性质为担保租赁履行的定金，给付方违约则无权要求返还。但本案中双方未明确约定为定金性质，小朱无违约故意和行为，所以小李应退还押金。
3、若小李拒绝退还，小朱可先与小李协商，协商不成可收集交付押金的凭证等证据，通过向消协投诉或提起诉讼等方式维护自身权益。
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