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房东违约时应支付的违约金数额是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-10
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.房东违约,违约金数额分情况定。
合同有约定,原则按约定付违约金。
若约定过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整,超损失30%算过高。
2.合同没约定违约金,受损方可让房东赔违约造成的实际损失,含直接损失和可得利益损失等。
确定赔偿数额时,受损方要举证证明实际损失大小。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间小朱因自身原因要提前收回房屋,构成违约。合同中明确约定了违约金数额,小李认为应按合同执行,小朱却觉得违约金过高。此外,还有另一起租赁纠纷,小静租小胡的房子,合同未约定违约金,小胡中途违约收回房屋,小静要求小胡赔偿实际损失,小胡对损失金额存疑。

案情分析:

1、在小朱与小李的案件中,若合同有明确约定违约金,一般应按约定执行。但当约定过高或过低时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。通常超过造成损失30%可认定为过高。小朱若认为过高,需证明约定的违约金超过了小李实际损失的30%。
2、在小静与小胡的案件中,由于合同未约定违约金,小静可以要求小胡赔偿因其违约所造成的实际损失,包括直接损失和可得利益损失等。不过,小静需举证证明实际损失的大小,以此确定赔偿数额。
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