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20年期满,农村房屋流转之后要做什么

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-10
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.租赁流转:
20年期满,双方可协商续租并重新签合同,明确新期限、租金等。
若不续租,承租人返还符合正常使用状态的房屋。
2.转让流转:
一般无期满问题,转让多是所有权转移。
若协议附期限,期满按约定处理,如约定回购,出让方应回购;未约定,受让方可继续享有权益。
3.流转双方应遵守法规和村集体规定,防止纠纷。

案情回顾:

小朱将农村房屋以租赁方式流转给小胡,约定流转期限为20年。20年期满前,小朱希望收回房屋自住,而小胡则想继续承租该房屋,双方就续租事宜未能达成一致。另外,小丽将农村房屋转让给小静,并在流转协议中附期限约定20年后回购,期满后,小丽却拒绝按约定回购。

案情分析:

1、对于小朱和小胡的租赁流转情况,依据规定,租赁期满后双方可协商续租,若协商不成不再续租,小胡作为承租人应返还房屋并保证房屋符合正常使用后的状态。
2、对于小丽和小静的转让流转情况,因流转协议有附20年后回购的特殊约定,所以期满后小丽应按约定回购房屋,若不履行约定则构成违约。流转双方都需遵循相关法律法规和村集体规定,以避免纠纷。
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