不继续租房子，违约金应由谁来承担
- 律师解析
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1.租客违约：
无正当理由提前解约，租客需担责。
有约定按合同付违约金；无约定，房东可要求赔偿提前解约的损失。
2.房东违约：
如未按时交房、房屋质量问题大，导致租客不租，房东承担违约金，需退还租金和押金并赔偿损失。
3.纠纷解决：
先协商，协商无果可诉讼。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小朱突然提出不继续租。小李认为小朱无正当理由提前解约，构成违约，应承担违约金。小朱则称房屋存在严重漏水问题影响使用，是小李违约在先。双方就违约金承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若小朱无正当理由提前解约，构成违约。合同有约定的，小朱应按约定支付违约金；无约定的，小李可要求小朱赔偿因提前解约造成的损失。
2、若房屋存在严重漏水问题影响使用属实，属于小李违约。此时违约金应由小李承担，小朱还可要求小李退还已支付租金及押金，并赔偿损失。双方协商不成，可通过诉讼解决纠纷。
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