房东违约金过高时，应采取什么方式处理
- 律师解析
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1.房东违约金过高时，先和房东协商。
按公平诚信原则，指出过高违约金不合理，争取降低金额并达成新协议。
2.若协商无果，可走法律途径。
当事人觉得违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
法院会综合实际损失、合同履行等因素衡量。
若违约金超损失30%，可申请减少。
案情回顾:
小朱租了小丽的房子，合同约定若提前解约需支付高额违约金。小朱因工作变动需提前退租，小丽要求按合同支付违约金。小朱认为违约金过高，与小丽协商降低，指出依据公平和诚实信用原则，该高额违约金不合理，但小丽拒绝协商，双方因此产生争议。
案情分析:
1、当出现房东违约金过高这种情况时，如小朱遭遇的，租客可先依据公平和诚实信用原则与房东协商，说明过高违约金不合理，争取降低违约金数额，达成新协议，就像小朱做的那样。
2、若协商不成，如小朱和小丽的情况，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依公平原则和诚实信用原则衡量。若违约金超过造成损失的百分之三十，可认定“过分高于造成的损失”，此时可向法院或仲裁机构申请适当减少违约金。
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