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发生商铺违约情况,违约金要怎么给

#合同违约 最新修订 | 2026-03-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.合同有约定:
若商铺违约,且双方合同明确约定了违约金数额或计算方法,则按约定执行。
如约定按比例支付违约金,就依此比例算。
2.合同无约定:
若合同未约定,受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失,含履行合同可获利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.调整违约金:
若违约金与实际损失差距大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,判断时结合实际损失和履行情况。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订租赁合同。合同中约定若一方违约,违约方需按租金的30%支付违约金。租赁期间,小李因自身原因提前退租,构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金,小李认为违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若双方签订的合同中有明确约定违约金数额或计算方法,应按合同约定执行。本案中,小朱与小李签订的合同明确约定了违约金计算方式,小朱要求小李按约定支付违约金有法律依据。
2、若违约金过分高于或低于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小李认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构结合实际损失、合同履行情况等因素进行判断并调整。
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