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夫妻婚后贷款买房应当如何来分配

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-11
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.婚后贷款买房,若无特别约定,属夫妻共同财产。
2.分配方式:
协商一致的,按约定处理,可一方得房补偿另一方,或卖房分钱。
3.协商不成起诉,法院综合考量:
均要房且同意竞价,价高者得房补偿对方;一方要房,评估作价后得房方补偿;都不要房,法院拍卖、变卖后分割价款。
4.剩余贷款一般由得房方承担。

案情回顾:

小朱和小丽婚后贷款购买了一套房屋。后两人因感情破裂决定分割房产。小朱主张自己获得房屋所有权,并给予小丽适当补偿;小丽则要求将房屋出售,两人平分房款。双方无法协商一致,于是起诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻婚后贷款买房,若无特别约定,属于夫妻共同财产。本案中小朱和小丽婚后购买房屋,且无特殊约定,该房屋应认定为夫妻共同财产。
2、双方协商不成起诉至法院后,法院会综合实际情况进行处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得,法院会准许;若一方主张房屋所有权,需由评估机构按市场价格对房屋作价,取得房屋一方给予另一方相应补偿;若双方都不主张房屋所有权,法院会根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。同时,一般由取得房屋一方承担后续还贷责任。
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