房屋租赁合同其他约定事项有哪些
- 律师解析
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1.费用承担：
确定物业费、水电费、燃气费等由谁支付，防止后续起争执。
2.维修责任：
明确房屋及附属设施正常损耗谁来修，自然老化房东负责，租客用坏则租客担责。
3.转租事宜：
规定租客能否转租，若允许，说明转租条件和程序。
4.违约处理：
详细列出双方违约情形及对应责任，例逾期付租、提前收房等。
5.解约情形：
除法定外，可约定如租客违约、房东卖房等可解约的情况。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。起初相安无事，但后期产生诸多争议。小朱认为小李应承担物业费，小李却觉得合同未明确，不应由自己承担。另外，房屋水管自然老化漏水，小朱要求小李维修，小李以是自然老化为由拒绝。还有，小李未经小朱同意转租房屋，小朱发现后要求解除合同并让小李承担违约责任，小李不认可。
案情分析:
1、关于费用承担，合同应明确物业费等费用的承担主体，本案未明确约定导致纠纷，双方应协商补充约定或按交易习惯确定。
2、对于维修责任，自然老化的维修责任应由房东小朱承担，小朱要求小李维修不合理。
3、转租问题上，若合同未允许转租，小李未经同意转租构成违约，小朱有权按约定解除合同并要求小李承担违约责任。
4、由于合同未明确约定解除合同情形和违约责任，双方可先协商，协商不成可通过法律途径解决。
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