附属物补偿费实际该归哪一方
- 律师解析
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1.确定附属物补偿费归属要依具体情况。
若由承租人在租赁期增添，合同有约定按约定办。
2.若合同没约定，未经出租人同意增添，拆除时无补偿；经同意增添，期满或解除时，能拆就拆，不能拆则折价归出租人。
3.若为房屋所有权人自建，补偿费归所有权人。
征收集体土地，地上附属物补偿费归附属物所有者。
4.总之，附属物补偿费一般按“谁所有谁获补偿”确定归属。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小李在房屋旁增添了一处小仓库。租赁期满后，该房屋所在区域面临征收，有附属物补偿费。小朱认为附属物补偿费应归自己，因为房屋是自己的；小李则觉得仓库是自己增添的，补偿费应归自己。双方就附属物补偿费归属产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中对附属物增添及补偿有约定，应按约定处理附属物补偿费归属。
2、若合同无约定，需看小李增添小仓库是否经小朱同意。若未经同意，拆除时不予补偿，补偿费归小朱；若经同意，能拆除的小李可拆除，不能拆除的可折价归小朱，补偿费归属需根据折价情况确定。若附属物是小朱自行建设，补偿费通常归小朱。总体上，附属物补偿费遵循“谁所有谁获得补偿”原则，以附属物所有权归属确定补偿费归属。
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