房屋写协议给子女协议能否生效
- 律师解析
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1.房屋写协议给子女，只要协议体现双方真实意愿，内容合法，不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，协议通常有效。
2.但协议有效不等于子女取得房屋所有权。
赠与协议在过户登记前，赠与人能撤销。
3.若为夫妻共同房产，需双方同意并签字。
4.附条件协议，条件成就才完全履行。
5.建议签订协议后及时办理过户，保障子女权益。
案情回顾:
小朱与小胡系父子关系，小朱有一套房屋。小朱为让小胡安心，便与小胡签订了一份房屋协议，将该房屋给予小胡。但之后小朱因突发资金需求，想撤销对小胡的房屋赠与。小胡则认为协议已签，小朱无权撤销。同时，小朱的妻子小丽称该房屋为夫妻共同财产，自己未在协议上签字，协议应无效。
案情分析:
1、根据法律规定，若该协议是小朱真实意思表示，内容不违法且双方具备民事行为能力，协议本身是有效的。但此为赠与协议，在房屋过户登记前，小朱作为赠与人有权撤销赠与。
2、该房屋若为小朱与小丽的夫妻共同房产，那么需夫妻双方都同意并在协议上签字，协议才完全有效。因小丽未签字，从这方面看，该赠与协议存在效力瑕疵。为保障小胡权益，签订协议后应及时办理房屋过户登记。
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