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购得二次抵押二手房后应怎样处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-03-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.买到二次抵押二手房,签约时不知抵押情况,可主张撤销合同,让卖方退款并赔偿损失,因为卖方隐瞒事实算欺诈。
2.已知房屋二次抵押仍购买,要督促卖方解押。
若卖方未履约致合同目的无法达成,可解除合同并追究责任。
3.房子因抵押权人行使权利影响所有权,可按合同让卖方担责。
建议先协商,协商不成收集证据起诉维权。

案情回顾:

小朱从小李处购买二手房,签约时小朱并不知晓该房屋已二次抵押。入住后不久,抵押权人找上门来,小朱这才得知实情。小朱要求小李返还房款并赔偿损失,小李却认为小朱应自行承担风险,双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小朱在签约时不知情房屋已二次抵押,根据法律规定,小李隐瞒抵押事实的行为构成欺诈,小朱有权主张撤销合同,要求小李返还房款并赔偿损失。
2、若小朱在已知房屋二次抵押的情况下仍购买,就应督促小李积极解押。若小李未按约解押致使合同目的不能实现,小朱可解除合同并追究其违约责任。
3、若房子因抵押权人行使权利导致小朱所有权受影响,小朱可依据合同约定让小李承担违约赔偿责任。若协商不成,小朱可收集合同、付款凭证等证据提起诉讼维护自身权益。
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