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交了定金没有合同可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.交了定金没签合同,定金能否退还分情况。
交付方原因致合同未订立,无权要求返还定金。
2.收受方原因导致合同未订立,需双倍返还定金。
3.不可归责于双方的事由使合同无法订立,定金应返还。
如购房者自身不想买,定金不退;开发商原因无法签约,双倍返还;政策调整致合同无法订立,定金可退。

案情回顾:

小朱欲购买一套房产,向开发商交付了定金,但双方未签订合同。之后,小朱突然不想买房,要求开发商退还定金,开发商拒绝。小朱认为即使没签合同,定金也应退还;而开发商则称因小朱自身原因不想买房,无权要求返还定金。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因交付定金方原因未能订立合同,无权请求返还定金。本案中,小朱突然不想买房,属于交付定金方自身原因导致未能订立合同,所以开发商拒绝退还定金是合理合法的。
2、若因收受定金方原因未能订立合同,应当双倍返还定金;若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,定金应当返还。但在本案例中,不存在收受定金方原因及不可归责于双方的事由导致合同未订立的情况。
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