继续性合同解除后有什么法律后果
- 律师解析
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1.继续性合同解除，未履行部分终止履行，已履行部分按合同性质和履行情况处理。
2.非继续性合同解除可恢复原状，继续性合同因持续给付，已履行部分通常有效，无需返还受领给付，如租约解除后已使用租期租金无需返还。
3.一方违约致合同解除，守约方可要求违约方担责赔偿。
赔偿额为违约损失，含履行可得利益，但不超违约方预见范围。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋出租给小李使用。租赁期内，小朱因自身原因欲提前收回房屋，遂单方面解除合同。小李已支付部分租金并实际使用房屋一段时间。小朱要求小李返还已使用房屋的租金，小李则认为合同已部分履行，不应返还，双方为此产生争议。
案情分析:
1、该租赁合同属于继续性合同，合同解除后，对于小李已经使用房屋的部分，根据继续性合同的性质，已履行部分有效，小李无需返还已使用房屋期间的租金，小朱要求返还租金的主张无法律依据。
2、小朱单方面提前解除合同的行为构成违约，小李作为守约方有权要求小朱承担违约责任。损失赔偿额应相当于因小朱违约给小李造成的损失，包括合同履行后小李可获得的利益，但不得超过小朱订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
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