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付定金交房时,违约金一般扣除多少

#合同违约 最新修订 | 2026-03-12
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包敬立律师
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律师解析
1.违约金扣除看情况定。
合同有约定,按约定比例扣除;若约定违约金远超损失,当事人可让法院或仲裁机构适当降低,超损失百分之三十通常算“过分高”。
2.合同没约定,守约方可要求违约方赔损失,含履行合同可得利益,但不超违约方签约时预见的损失。
3.定金和违约金不能同时要。
付定金方违约,不能要回定金;收定金方违约,要双倍返还。

案情回顾:

小朱与小李签订合同,约定小李若违约需支付违约金。后小李违约,小朱要求按合同约定比例扣除违约金,但小李认为约定的违约金过高,已超过其违约造成损失的百分之三十,请求减少违约金数额。而此前小朱还向小李支付了定金,小朱想同时主张定金和违约金。

案情分析:

1、违约金扣除数额要根据具体情况确定。若合同有约定,一般按约定比例扣除,但像本案中约定违约金过分高于造成的损失(超过损失百分之三十),小李可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、定金和违约金不能同时主张。若小朱是给付定金一方且自身违约,无权请求返还定金;若小李是收受定金一方且违约,应双倍返还定金。因合同已有违约金约定,小朱不能既主张定金又主张违约金。
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