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开发商收走购房合同,业主该如何处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.及时和开发商沟通,让其说明收走合同原因,并出具收条,写明收走份数、时间等。
若因办手续收走,要约定归还时间。
2.若开发商拒绝说明或归还,用书面函件催告,要求限期归还。
3.收集购房款支付凭证、发票、认购协议等证明购房事实的证据。
4.开发商拒不归还且可能损害权益时,可向主管部门投诉或起诉维权。

案情回顾:

小朱购买了一套房产,与开发商签订购房合同后,开发商将合同收走。小朱要求开发商说明收走原因并出具收条,开发商仅称用于办理相关手续,却未约定归还时间。之后小朱多次要求归还,开发商拒绝说明原因也不归还合同。小朱面临合同缺失的风险,不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、小朱在开发商收走合同时,要求其说明原因并出具收条的做法正确,这能证明合同被开发商收走的事实。若开发商以办理手续为由收走,应与之约定合理归还时间,保障自身对合同的持有权。
2、当开发商拒绝说明原因或归还合同,小朱可通过书面函件催告,在一定期限内要求归还。同时收集购房款支付凭证、购房发票、认购协议等证明购房事实的证据。若开发商仍拒不归还且可能损害其权益,小朱可向房地产主管部门投诉,也可向人民法院提起诉讼维护权益。
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