交定金签房屋合同后是否还能退还
- 律师解析
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1.交定金签房屋合同后，退还情况不同处理方式不同。
2.若收受定金方违约，像卖方转卖房屋，买方能要求双倍返还定金。
3.若交付定金方违约，如买方不想买，收受方可没收定金。
4.若因政策变动、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法履行，定金应退还。
定金能否退还，关键看哪方违约及有无不可归责情况。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱交付定金。后小李将房屋转卖他人，小朱要求双倍返还定金；而此前也有类似情况，小丽交付定金后不想买房，卖方没收定金；另外，小静和小胡签合同后，因政策变动合同无法履行，小静要求退还定金。由此引发了定金是否退还的争议。
案情分析:
1、若收受定金一方违约，如小李将房屋转卖他人，根据法律规定，交付定金的小朱有权要求双倍返还定金。
2、若交付定金一方违约，如小丽不想买房，收受定金的卖方可以没收定金。
3、若因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，如政策变动，像小静和小胡的情况，定金应当退还。所以定金是否退还取决于哪方违约以及是否存在不可归责于双方的情况。
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