生意做起来后房东不续租该怎么办
- 律师解析
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1.租赁合同未到期，房东不续租属违约。
可要求其继续履行合同，也能让其担责并赔偿提前解约的经济损失，如搬运费、装修损失。
2.租赁合同到期，无优先续租条款，房东可自主决定是否续租；有此条款，房东不续租违约，可追究责任。
3.无优先续租条款，房东不续租合法，可拆未形成附合的装饰装修物。
建议事前在合同明确相关条款保障权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。合同未到期时，小胡提出不续租，小朱认为小胡违约，要求其继续履行合同，小胡则称自己有权决定是否续租。另外，小丽租小静的房子，合同到期后，小静以无优先续租条款为由不再续租，小丽觉得自己装修投入大，希望续租，双方产生争议。
案情分析:
1、在小朱与小胡的租赁关系中，由于租赁合同未到期，小胡不续租的行为构成违约。小朱可以要求小胡继续履行合同，也可要求其承担违约责任，赔偿如搬运费用、装修损失等提前解约造成的经济损失。
2、在小丽与小静的租赁关系中，合同已到期。若合同中无优先续租条款，小静有权自主决定不续租，此行为合法，小丽可拆除未形成附合的装饰装修物；若合同有优先续租条款，小静不续租则构成违约，小丽可依约追究其违约责任。所以事前应在合同中明确优先续租权及违约责任等条款。
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