农村宅基地补偿怎么补偿
- 律师解析
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1.农村宅基地补偿分两部分，宅基地补偿归村集体，因其所有权属集体，征收补偿先到村集体，再分配给村民，标准依当地片综合地价定。
2.房屋补偿归村民，有货币、产权置换、重新安排宅基地建房三种方式。
货币按房屋重置价和地价算；产权置换按比例换安置房；重新安排宅基地会补偿建房成本。
3.补偿要评估房屋价值，村民可与征收方协商，协商不成可复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱是农村村民，其宅基地及房屋面临征收。征收方提出补偿方案，宅基地补偿归村集体，村集体表示会进行分配，但小朱认为分配比例不合理。对于房屋补偿，征收方只提供货币补偿，按其计算方式补偿金额较低，小朱希望能选择产权置换，双方就此产生争议，协商未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权属于集体，所以宅基地补偿归村集体，村集体再分配给村民，此做法符合规定，但村集体应合理确定分配比例。
2、房屋补偿村民有货币补偿、产权置换和重新安排宅基地建房三种方式可选择，征收方仅提供货币补偿且补偿金额低的做法不合理，小朱有权要求选择产权置换方式。若协商不成，小朱可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
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