承租一方违出租方应当怎样解除合同
- 律师解析
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1.承租方违约，出租方解除合同分情况处理。
若合同有约定且承租方违约符合条件，出租方可书面通知解除，通知到达即生效。
2.若合同无约定，但承租方根本违约，如逾期付租经催告仍不付，出租方可依法解除。
先书面催告，合理期限内不履行，再书面通知解除。
3.解除合同后，出租方可要求承租方担责并赔偿损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李多次逾期支付租金。合同中未明确约定承租方违约时出租方的解除权。小朱书面催告小李在合理期限内支付租金，但小李仍未支付。小朱遂书面通知小李解除合同，小李认为小朱无权解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同中无关于承租方违约时出租方解除权的明确约定，但小李逾期支付租金经催告合理期限仍未支付的行为构成根本违约，根据法律规定，小朱享有法定解除权。
2、小朱已先书面催告小李在合理期限内履行支付租金的义务，小李仍不履行，在此情况下小朱书面通知其解除合同，符合法定解除程序，合同自通知到达小李时解除。
3、解除合同后，小朱还可要求小李承担违约责任，赔偿因其违约行为造成的损失。
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