单方面解除购房协议该赔付多少钱
- 律师解析
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1.单方面解除购房协议，赔付金额依具体情况而定。
若协议有违约金条款，按约定赔付，若过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整，超损失百分之三十可能算过高。
2.协议无约定时，守约方要求违约方赔实际损失，含直接损失和可得利益损失，如购房差价、已付款利息。
3.违约方可证违约金过高，可请求减少；守约方损失高，则可要求增加赔偿。
案情回顾:
小朱与小李签订购房协议，后小朱单方面解除协议。协议中约定了违约金条款，但小李认为约定的违约金过低，不足以弥补自己的损失，包括购房差价和已支付费用的利息等；而小朱则觉得约定的违约金过高，不应按此赔付。双方就赔付金额产生争议，无法达成一致。
案情分析:
1、因协议中有约定违约金条款，通常应按约定金额或计算方式赔付。但鉴于小李认为约定过低、小朱认为约定过高，双方都可请求法院或仲裁机构进行调整。
2、若违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定过高。若小朱有证据证明违约金过分高于损失，可请求适当减少；若小李能证明自己的损失高于违约金，可要求增加赔偿以弥补损失。若协议未约定违约金，小李作为守约方也可要求小朱赔偿实际损失，包括购房差价、已支付费用的利息等。
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