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房子赠与完成后,欠款到底该谁来承担

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-14
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.房子赠与完成后,欠款承担分情况而定。
因房屋产生的欠款,如房贷,赠与前赠与人应告知受赠人,未告知可能构成欺诈,受赠人可撤销赠与;受赠人知晓仍接受,后续房贷由其承担。
2.赠与人个人其他与房屋无关的债务,一般由赠与人承担。
若债权人能证明赠与人恶意逃债,可行使撤销权,用房屋偿债。

案情回顾:

小朱将自己名下一套有房贷的房子赠与小胡。小朱在赠与过程中未告知小胡房子有房贷这一情况。小胡接受赠与并完成相关手续后,银行找到小胡要求偿还房贷,小胡才得知此事。同时,小朱还有其他个人债务,其债权人小丽认为小朱赠与房屋是为恶意逃避债务,要求撤销赠与以房屋偿债。

案情分析:

1、对于房贷问题,因小朱在赠与房屋时未告知小胡房屋有房贷,存在欺诈情形,小胡可依据相关法律规定撤销该赠与。若小胡在知晓房贷情况后仍选择接受赠与,那么后续房贷还款责任通常由小胡承担。
2、关于小朱的个人其他债务,若小丽能证明小朱赠与房屋是恶意逃避债务,小丽可行使撤销权,撤销该赠与行为,要求以房屋来偿还小朱所欠债务;若无法证明,该债务一般仍由小朱承担。
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