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租房赔付违约金,实际是怎样进行的

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-14
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.租房违约赔违约金,先看合同约定。
如约定违约付一个月租金,违约方就得按此金额赔。
2.合同没约定时,受损方要证明实际损失,含直接和可得利益损失。
像额外找房费用是直接损失,错过旺季少收的租金是可得利益损失。
3.违约金过高或过低,当事人可让法院或仲裁机构调整,过高即远高于损失,过低则相反。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。合同履行期间,小李因个人原因提前解约。合同中明确约定违约需支付一个月租金作为违约金,但小李认为违约金过高,拒绝按约定支付,只愿承担小朱找新租客期间的部分费用,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,租房违约赔付违约金首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金数额,违约方小李应按约定支付一个月租金作为违约金。
2、若小李认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会审查违约金是否远高于小朱因小李违约遭受的实际损失,包括直接损失和可得利益损失,以此判断是否进行调整。
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