房产买卖合同纠纷起诉条件如何规定
- 律师解析
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1.原告和案件要有直接利害关系，也就是得是房产买卖合同当事人，权益因纠纷受损。
2.需明确被告，要清楚与其有纠纷的对方信息。
3.要有具体诉求、事实和理由，诉求如继续履行合同、解除合同等，事实理由围绕合同情况及纠纷过程阐述。
4.该纠纷要归法院管，案件要属法院受理民事诉讼范围，管辖按相关原则确定。
案情回顾:
小朱与小李签订了房产买卖合同，小朱按约支付定金后，小李却以各种理由拒绝办理过户手续。小朱认为小李违约，要求其继续履行合同并赔偿损失。小李则称合同存在重大误解，不应继续履行。双方协商无果，小朱决定起诉小李。
案情分析:
1、小朱作为房产买卖合同的一方当事人，其权益因小李拒绝过户受损，与本案有直接利害关系，符合起诉的原告主体条件。
2、小朱明确指出与其发生纠纷的对方当事人是小李，有明确的被告。
3、小朱提出了继续履行合同并赔偿损失的具体诉讼请求，且围绕合同签订、自己付款及小李拒绝过户等情况阐述了事实和理由。
4、房产买卖合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼范围，管辖若依“原告就被告”原则，若小李所在地法院有管辖权，或按合同约定管辖、不动产所在地专属管辖确定受诉法院，小朱起诉符合管辖规定。
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