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跟物业打官司时怎样提出先履行抗辩

#物业纠纷 最新修订 | 2026-03-15
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.与物业打官司提先履行抗辩,要满足法定条件。
先履行抗辩就是双方互负债务且有先后顺序,先履行方没履行,后履行方可拒绝其请求。
2.若物业有先履行义务,像维修公共设施、保障小区安全等没做好,业主能提先履行抗辩。
3.业主得收集证据,如设施损坏照片、维修记录、安保问题视频等,证明物业未履行先合同义务。
4.诉讼中,业主应明确物业先履行义务及未履行情况,说明自己拒付物业费等后履行义务的正当性,依法行使权利。

案情回顾:

小朱是某小区业主,因小区公共设施损坏未及时维修、安保存在漏洞等问题,拒绝向物业支付物业费。物业将小朱诉至法院要求支付费用。小朱认为物业有先履行对小区公共设施进行维修、保障小区安全等义务,但其未履行或履行不符合约定,自己有权拒绝支付物业费,遂提出先履行抗辩。

案情分析:

1、根据法律规定,先履行抗辩需满足当事人互负债务且有先后履行顺序,应先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。本案中物业有先履行对小区公共设施维修、保障安全等义务,若未履行或履行不符约定,小朱可行使先履行抗辩权。
2、小朱需收集证据证明物业未履行先合同义务,如设施损坏照片、维修记录、安保问题视频等。在诉讼中,小朱应明确指出物业应先履行的义务内容、未履行情况,以及自己拒绝支付物业费的正当性,在法律框架内行使权利。
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