拆迁院落和院子怎样补偿
- 律师解析
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1.拆迁院落和院子补偿依具体情况定。
国有土地房屋，评估时院落和院子价值要考虑，被征收房屋价值含土地使用权价值，评估综合土地性质等因素，用市场比较法确定补偿。
2.集体土地上，属宅基地范围按面积补偿，标准地方制定；有附属物则单独作价。
3.若对补偿不满，先和征收方协商，协商不成可申请复议或诉讼维权。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，其房屋所在土地性质为国有土地。征收方给出的补偿方案中，未将院落和院子的价值考虑在内。小朱认为根据相关规定，院落和院子应在评估时考虑其价值，与征收方协商无果。同时，小胡的房屋在集体土地上，征收方对其院落只按宅基地面积补偿，对于地上附属的花草树木未单独作价补偿，小胡也对此不满。
案情分析:
1、对于国有土地上的房屋，依据相关规定，被征收房屋价值包含其占用范围内土地使用权价值，征收方在评估时应考虑院落和院子的价值，小朱的诉求合理。
2、集体土地上，若院落地上有附属物，应单独作价补偿，征收方未对小胡院落地上附属的花草树木单独作价补偿不符合规定。小朱和小胡若与征收方协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。
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