房屋赠与未办过户，赠与行为是否起效
- 律师解析
-
1.房屋赠与未办过户，赠与合同通常有效，但赠与未完成，房屋所有权未转移。
2.赠与合同是赠与人无偿给受赠人财产，受赠人接受的合同。
双方意思真实、内容合法，合同就生效。
3.房屋属不动产，要依法登记才发生物权效力，仅签合同没过户，所有权仍归赠与人。
4.过户前，除特殊赠与合同，赠与人可撤销赠与。
案情回顾:
小朱与小丽是朋友，小朱决定将自己名下一套房屋赠与小丽，双方签订了赠与合同，小丽欣然接受。但之后小朱迟迟未办理房屋过户手续。一段时间后，小朱因自身经济问题，想撤销对小丽的房屋赠与，小丽则认为赠与合同已签，小朱不能随意撤销，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。小朱与小丽签订的赠与合同是双方真实意思表示且内容合法，该合同成立并生效。
2、不过，房屋属于不动产，其所有权的转移需经依法登记才发生效力。小朱与小丽仅签订赠与合同，未办理过户登记，所以房屋所有权仍归小朱。
3、此赠与合同不具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质，也未经过公证，在过户前小朱可行使任意撤销权撤销赠与。
0
问题没解答? 125525人选择咨询律师
房屋赠与未办过户，赠与行为是否起效
一键咨询
