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房屋买卖合同必须通过中介吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房屋买卖不一定要找中介,法律没强制要求。
买卖双方自行签合同,只要意思真实、不违法违规和公序良俗,合同就有效。
2.找中介签合同有好处,能提供房源、协助办过户,还能把控风险。
3.选中介要注意资质和信誉,防止受骗。
4.自行交易时,买卖双方要熟悉流程和产权状况,降低风险。

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋,小李有购房意向。小朱觉得自行交易可省中介费,想直接与小李签订买卖合同;而小李担心自行交易风险大,希望通过中介进行。双方就交易方式产生争议,小朱认为法律没规定必须通过中介,自己熟悉流程能完成交易;小李则认为中介能把控风险、协助手续办理。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋买卖合同并非必须通过中介,只要合同内容是双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定及公序良俗,合同即合法有效,所以小朱主张自行交易签订合同是有法律依据的。
2、中介能提供房源信息、协助办理产权过户等手续,还可对交易风险进行一定把控,但选择时需注意其资质和信誉。小李担心自行交易风险大想通过中介也有一定合理性,双方可根据自身情况协商确定交易方式。
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