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商铺租期未到不续租,押金能否退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-16
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.商铺租期未到不续租,押金退还是否取决于具体情形。
若合同明确提前解约押金不退且不违法,房东可不予退还。
2.合同无此约定,提前不续租属违约,房东可扣因违约造成的损失,如空置损失,剩余退还。
若提前协商获同意且无损失,应全退。
3.房东拒退押金,租客先协商,协商无果收集证据起诉。

案情回顾:

小朱租了小丽的商铺,租期未到小朱不想续租了。小丽认为租赁合同里明确写了提前解约押金不退,所以拒绝退还押金。但小朱称合同签订时没注意这一条款,且自己提前不续租并未给小丽造成实际损失,要求小丽退还押金。双方协商无果,小朱打算采取进一步措施。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前解约押金不予退还,且该约定不违反法律强制性规定,小丽有权不予退还押金。
2、若合同未作此约定,小朱提前不续租构成违约,小丽可从押金中扣除因小朱违约造成的损失,如寻找新租客期间的空置损失等,剩余部分应退还小朱。若小朱提前与小丽协商并获同意解除合同,且未造成小丽损失,小丽应退还全部押金。
3、若小丽拒绝退还押金,小朱可先与小丽协商,协商不成可收集证据向法院起诉。
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