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主贷人离婚,房子归次贷人要如何解决

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-16
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.贷款未还清:
因房产有抵押,变更产权要银行同意。
先和银行协商办贷款人变更,同意后,双方带离婚协议、离婚证等去不动产登记中心办产权变更;不同意就提前还清贷款解押后过户。
2.贷款已还清:
双方持离婚协议、房产证等材料直接到不动产登记中心将房产变更到次贷人名下。
若一方不配合,另一方可起诉,凭法律文书过户。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,两人婚后购买一套房产,小朱为主贷人。两人离婚时协议房子归小丽。此时出现争议,若贷款未还清,因房产存在抵押,变更产权是否需经银行同意存在疑问;若贷款已还清,一方不配合过户该如何处理也成问题。

案情分析:

1、若贷款未还清,由于房产处于抵押状态,根据规定,变更产权的确需经银行同意。可先与银行协商办理贷款人变更手续,若银行同意,双方携带离婚协议、离婚证等材料到不动产登记中心办理产权变更;若银行不同意,则需提前还清贷款解除抵押后再办理过户。
2、若贷款已还清,双方可持离婚协议、房产证、身份证明等材料直接到不动产登记中心办理产权过户登记,将房产变更至次贷人名下。若一方不配合,另一方可向法院起诉,凭生效法律文书办理过户。
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