按揭购房是否合同无效
- 律师解析
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1.按揭购房合同通常有效。
只要合同双方有相应行为能力，意思表达真实，内容不违法且符合公序良俗，合同就受法律保护。
2.若双方主体合适，平等自愿签约且内容合规，合同自然有效。
3.但一些情况会使合同无效，如欺诈胁迫损国家利益、恶意串通损他人权益等。
4.合同无效后，取得的财产要返还，有过错方要赔偿对方损失。
案情回顾:
小朱与房地产公司签订按揭购房合同，合同签订时双方主体适格且自愿。入住一段时间后，小朱发现房地产公司在签订合同时故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实。小朱认为房地产公司存在欺诈行为，该按揭购房合同应属无效，要求房地产公司返还已支付款项并赔偿损失，而房地产公司则坚持合同有效。
案情分析:
1、根据法律规定，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件的合同有效。但一方以欺诈手段订立合同损害国家利益等情形会导致合同无效。本案中房地产公司故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的事实，属于欺诈行为。
2、若该欺诈行为损害了国家利益，合同无效。若未损害国家利益，但因欺诈使小朱意思表示不真实，小朱可主张撤销合同。若合同被认定无效或被撤销，房地产公司因该行为取得的财产应返还给小朱，且房地产公司作为有过错方，需赔偿小朱因此遭受的损失。
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