交付房屋定金若违约应怎么给予赔偿
- 律师解析
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1.交付房屋定金后违约分两类。
支付定金方违约，不能要求返还定金，如购房者交定金后不买，卖方可不退。
2.收受定金方违约，要双倍返还定金，如卖房者收定金后不卖，需给购房者双倍定金。
3.定金罚则以实际交付定金生效，数额当事人约定，但不超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
4.定金不足以弥补损失，对方能要求赔偿超定金部分。
案情回顾:
小朱欲购买小丽的房屋，双方约定由小朱支付定金。小朱交付定金后不久，却突然不想买房了，故要求小丽返还定金。小丽则认为小朱违约，拒绝返还。此后又有小胡售卖房屋给小静，小静支付定金后，小胡却决定不卖房了，小静要求小胡双倍返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若支付定金方违约，无权请求返还定金。小朱交付定金后不想买房，属于支付定金方违约，所以小丽有权拒绝返还定金。
2、若收受定金方违约，应当双倍返还定金。小胡收了小静定金后不卖房，属于收受定金方违约，小静要求其双倍返还定金合理合法。同时，定金罚则以定金实际交付为生效条件，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力，若定金不足以弥补损失，对方可请求赔偿超过定金数额的损失。
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