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正在按揭的共有房子会被强制执行吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-18
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.正在按揭的共有房子可被强制执行。
若被执行人有其他居住房屋,或为逃债转让名下房屋,或申请执行人能提供居住房屋等情况,法院可执行。
2.执行时保障共有人权益,先评估房屋确定共有人份额,只执行债务人部分。
3.银行作为抵押权人优先受偿,拍卖款先还银行贷款。

案情回顾:

小朱和小丽共有一套正在按揭的房子。小朱因债务纠纷成为被执行人,债权人向法院申请强制执行该共有房屋。小朱称此房是其生活必需居住房屋,不应被执行;而债权人认为小朱名下还有其他住房,法院应强制执行。

案情分析:

1、根据相关法律,对于被执行人及所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可查封,但不得拍卖、变卖或抵债。不过,若被执行人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋,法院可强制执行该按揭共有房屋。本案中若小朱名下确有其他住房,法院可对该共有房屋进行强制执行。
2、执行时会保障共有人合法权益,法院会先对房屋进行评估,确定小丽的份额,仅执行属于小朱部分的权益。同时,银行作为抵押权人享有优先受偿权,房屋拍卖款项会先偿还银行贷款。
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