房产证写两人名，一方能独自去抵押吗
- 律师解析
-
1.房产证写两人名，房产属共有财产，一方通常不能独自抵押。
按规定，处分共有不动产，需经占份额三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，另有约定除外。
2.一方擅自抵押属无权处分。
若抵押权人不知情且已办登记，符合善意取得，抵押有效，另一方受损可索赔。
3.若抵押权人知情或未办登记，抵押效力可能被否定。
一般需双方共同办抵押手续。
案情回顾:
小朱和小丽共同出资购买一处房产，房产证上登记了两人名字。后来小朱瞒着小丽，私自拿着房产证去做房产抵押。小丽发现后，认为该抵押行为无效，小朱无权独自抵押，而接受抵押的一方则称自己并不知晓该房屋为共有财产，抵押应有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此房产登记为小朱和小丽两人名字，属于共有财产。根据规定，处分共有的不动产，一般需全体共同共有人同意。小朱未经小丽同意擅自抵押，属于无权处分行为。
2、若接受抵押一方不知该房屋为共有且已办理抵押登记，符合善意取得条件，抵押行为有效，小丽权益受损可向小朱索赔；若接受抵押一方知情或未办理登记，抵押行为效力可能被否定，通常应双方共同办理抵押手续。
0
问题没解答? 125340人选择咨询律师
房产证写两人名，一方能独自去抵押吗
一键咨询
