存在贷款的房子可协议给到儿子么
- 律师解析
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1.有贷款的房子可协议给儿子，此协议仅具内部效力。
2.因房屋产权抵押受限，有贷款时不能直接过户。
协议属赠与或财产分配约定，双方真实意愿且内容合法就有效。
3.贷款还清、解除抵押前，无法完成产权变更登记。
4.未还清贷款时赠与人反悔，儿子不能强制过户。
若赠与人不还贷，银行有权处置房屋。
5.可在协议中明确贷款偿还责任，保障儿子权益。
案情回顾:
小朱名下有一套存在贷款的房子，他与儿子小李签订协议，约定将该房子给到小李。然而在贷款未还清时，小朱反悔不想把房子给小李了，小李则认为协议已签，小朱应按约定过户。双方因此产生争议，同时小朱若不按时偿还贷款，银行也可能处置房屋。
案情分析:
1、小朱与小李签订的将有贷款房子给到小李的协议，只要是双方真实意思表示且内容不违法，协议有效，但仅具有内部效力。因为房屋产权因抵押受限，在贷款还清、解除抵押前，无法完成房屋产权变更登记。
2、在未还清贷款期间，小朱反悔，小李不能依据协议强制要求过户。而且若小朱不按时偿还贷款，银行有权行使抵押权处置房屋。所以为保障小李权益，可在协议里明确贷款偿还责任等内容。
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