房产证多久没办理算构成违约
- 律师解析
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1.判断开发商办房产证是否违约，先看购房合同约定。
若合同规定了期限，到期未办好就是违约，像约定交房90日内办理，到期没办即属此类。
2.若合同没明确约定，未建成房屋交付使用90日、已竣工房屋合同订立90日后，开发商没办好证也算违约。
3.购房者可要求开发商担责，如付违约金、赔偿损失，催告后合理期限未办，还能解除合同。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。合同中未明确规定办理房产证的期限，小朱收房后许久仍未拿到房产证。小朱认为开发商已超过规定时间未办房产证，构成违约，遂要求开发商承担违约责任，开发商则称没有明确约定办理时间，自己并未违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，商品房买卖合同标的物为已交付使用房屋时，自合同订立之日起90日，开发商需办好房产证。本案中虽合同未明确约定，但已超此期限，故开发商构成违约。
2、小朱有权依据相关情况要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；若经催告后在合理期限内开发商仍未办理，小朱还可解除合同。
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